#307_超重要だった打ち合わせ最終仕様確認(三者立ち合い)

会議室 最終確認

どうも!八郎です!!

         

引き渡し前日の内覧会で、
照明の色が違うっ!
とブチ切れるゲスの施主極み八郎。

          

しかし、打ち合わせ最終仕様確認で合意して作成された
「最終仕様確認書」に基づいた、
仕様通りの照明をハイムは施工。

        

新居の引き渡しは拒否しますっ!

         

と暴走そのままにぶちまげた、
ゲスの施主極み八郎に、これから痛いしっぺ返しが。
身から出たサビ。
大きな代償を支払うことに。

      

それでは、続きをどうぞ!!

       

打ち合わせ最終仕様確認(三者立ち合い)の重要性

会議室 最終確認

HMによって、最終仕様確認のあり方は違うと思いますが。
セキスイハイムの場合は、
ほぼ地域カンパニーの本社に伺い、
少なくとも

         

○「営業(作中ではハイム営業)」
○「インテリアコーディネーター(作中ではインテ担当)」
○「設計士(作中では設計士)」

       

の最低3名と、施主が一堂に会し。
今までの打ち合わせで決まった内容で、
この仕様で家の建設をして良いのか、
1から100まで、標準・オプション等の、
家に関わる全ての仕様をHMと施主で確認していく作業です。

         

ちなみに、セキスイハイムは地域ディーラー制を取っており、
地域地域で微妙に対応が違うことが、
色々な施主さんのブログを読んでいて、わかってきました。

         

最終確認も地域によっては、
○管理担当を交えた「四者」
(※管理担当…火災保険や住宅ローンなどの主に「お金」に関わる話を担当する方)
○外構担当を交えた「五者」
同時に立ち会うこともあるみたいです。

          

ちなみに八郎家の場合は、
午前中から午後イチにかけては、
三者が一堂に会し立ち合い。

【第118話】打ち合わせ最終確認、始まる

その後、「管理担当」の方と火災保険やフラット35についての話。

【第129話】我が家の火災保険は比較した結果、こうなりました

最後に、「外構担当」と初顔合わせ、からの外構初打ち合わせ。
と言う流れでした。

【第132話】セキスイハイムの外構は謎だらけ?

ちょっと脱線したので、話を戻します。

        

セキスイハイムは、最終仕様確認前に、
家が、本当にこの設計で問題なく機能し、
品質を問題なく担保出来るのか、

「設計チェック」

と言うものにかけます。
この本社の設計チェックに通った図面・仕様は、
この設計で家を建てても問題がない、
と言うお墨付きを得た事になります。

         

この後、施主との合意を得れれば、
建材・オプション等をすべて、仕様に基づき発注。

        

セキスイハイムの工場に順次届けられ、
揃い次第、工場でユニットを生産。

【第60話】セキスイハイムの工場生産についてのメリットを検証してみた!


そして、現地にユニットを運び据付(上棟)、と言う流れになります。

【第198話】感動!!セキスイハイムのユニット据付(上棟)、青いキャンバスに我が家が舞う

もし、最終確認で八郎家のように仕様を大幅に変更すると、
再度設計チェックが必要となり、
チェックを通すのに1週間強かかりますので、
場合によっては、着工が延びる可能性もあるかもしれません。

        

家のユニット製造に関わる仕様の変更は基本出来ない

最終確認終了後に、

      

八郎「あー、やっぱりタイルのデザインはラティスSからラスティックタイルにしたい」

      

とか

        

嫁「やっぱりお風呂はアドバンスからアドバンスSに変えたい」

       

とか言い出しても、それは無理なお話です。
なぜなら、最終確認を経て合意すると、
ハイムは、建材を各メーカーに発注するからです。

       

そこから仕様を変更するとなると、
発注した商品は無駄になるし、
基本、在庫もしませんので、
最終確認後に、基本の仕様を変更することは出来ませんのでご注意下さい。

          

※カーテンやクロスのなどの内装は変更が可能です。
八郎家もやりましたからね。
ただ、期日に限界があるので、
詳しくは営業やインテリアコーディネーターにお尋ね下さい。

【第171話】納得のいく内装を目指す旅へ

また、発注がかかる頃には、

・工場でユニットが生産される日程
・着工日

がある程度決定しています。
これを覆すことも、基本出来ません。

        

よって、最終確認を経て、
家づくりが具体的に動き出すと、
ユニットに関わる仕様の変更は出来なくなります。
ご注意下さい。

       

最終仕様確認書は「絶対的存在」

最終確認を経て、両者が合意をすると、

      

「最終仕様確認書(類)」

       

と言うのが作成されます。
これは、

       

○この仕様で家を作ります
○お互い、確認しましたね?
○お互いの信用の取れる確認印(鑑)を押しましょう
○書類は全部製本します、封印(割印)も押します
○収入印紙も貼りますよ

      

という、もうこれはガチでガチの

       

契約書

         

になるわけです。
この契約書の効力は絶大で。
もし、HMが契約書の内容に沿わない施工をされていれば、
施主は文句も言えるし、やり直しも命じることが出来ます。

         

しかし、裏を返せば、

         

HMはその契約書通りに施工していれば、
施主は如何にいちゃもんや文句をつけようと、
HMは取り合う必要はありません。

       

そのための

       

最終仕様確認書類

       

な訳であります。
たとえ、打ち合わせで、最終仕様確認と違う内容の話をしていても、
最終仕様確認書の仕様内容に印鑑をついた時点で、
その内容にはお互いが合意した、という事になります。

        

つまり。。。今回の日記のような案件は、
施主(八郎)がどうごねようと
OUTなものはOUT
な訳なんですね(笑)

       

耳をかっぽじって全身全霊を傾けて聞く!

と、言うことで最終仕様確認はとても重要。
耳垢が溜まりやすい人は前日に掃除をしてクリアに(笑)
眠たい人も、この時ばかりは、いかなる手段を用いてでも、
眠気をぶっ飛ばして、
全身全霊を傾けて、HMの確認を聞いてください。

        

八郎のような考え事なんて持っての外。

       

また、自分はHMに自分の意思を伝えたつもりでいても、
家作りには、とにかく膨大な内容の打ち合わせと、
選択・合意内容があるわけです。

        

もし、全部聞くのがダルい。。。
と言うそこのあなた!
自分がこれだけは譲れない!!
と言う箇所だけでもしっかり聞きましょう。

そこを聞かないと、
下手したら一生後悔するやも知れませんよ。。。

         

仕様を変更するなら最後のチャンス

もし、最終確認時になんらか、迷いがあった場合。。。
そこで、Aにするのか・Bにするのかは最後のチャンスになります。

         

もともと吹きぬけは1ユニット分で計画していた我が家でしたが、
嫁の「バルコニー、要らなくね?」発言で、
急遽、2ユニット分の吹き抜けに変更になった経緯があります。

【第121話】バルコニーさんサヨウナラ、吹き抜けさんコンニチハ

その当時は、バルコニーを削る案に半信半疑な思いがありましたが、
ふたを開けてみたら大成功。
バルコニーがなくても全然不便じゃないし、
吹き抜け広がり、リビング・ダイニングが超明るくなり大満足。

         

吹き抜けが広がると空調が効きにくいんじゃないの?
という、吹き抜け検討者が絶対にぶつかるであろう問題も、
セキスイハイムなら大丈夫そうです。
(八郎家の場合、エアコンの性能によるところも大きそうですが。。。)

快適エアリー無しの夏はどうなの?エアコン1台で酷暑のLDKを冷やしてみた

2階旧型エアコン1台で家全体を冷やしてみた

▲上の記事は夏の冷房バージョン▲
冬の暖房バージョンはもう少し寒くなったら、
鼻水たらしながら検証しようと思います。
今現状のお話をすると、
外気温5度くらいの寒さなら
LDKエアコン1台&シーリングファンで
1階20度&2階18度までは全域暖まります。

        

話を元に戻します。。。

        

こうした、アグレッシブな変更もこの時が最後です。
もし迷いがある場合は、家に持ち帰り、よく検討を重ねて、
最終確認時に思いのたけをHMにぶつけて下さい。
費用面とかもあると思いますので、
簡単ではないと思います。

しかし、本当に最後のチャンスです。
HMと折衝を重ね、後悔が無いような、
選択が出来ることを心よりお祈りしております。
(次回へ続く)

          

。。。今日のブログは、文字が沢山でつまらなかったですね。。。
書いている自分も、
今日のブログはクソだなー
と思ってしまいました(笑)

しかし、最終仕様確認は、
家作りの上では非常に重要な位置づけになります。
家の全てが決定する、と言っても過言ではありませんので、
気合を入れて臨んで下さい。

         

さて、チンチンにされる八郎を期待された読者さま、
申し訳ありません。
次回は、間違いなくチンチンにされますのでご期待下さい(笑)

次回「逆襲のセキスイハイム」
君は、選び抜くことができるか。

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